房地产急刹，下一个10年，中国人要如何“赚钱”？

2018年，房地产的消息从未消停。

早前，南京、合肥、兰州等城市放松楼市限购。紧接着，国土资源部部长提出：政府将不再是居住用地唯一提供者。

一系列的动作触动着每一个中国人的神经， 大家悬着一个“靴子”：本轮楼市调控是不是走到头了？

一、未来5年，调控都不会退出！

最近，央媒给出明确答案。

1月23日，经济参考报发文：告别周期，未来五年，调控都不会退出。之后，新华网也进行了转载。

《经济参考报》由新华社主办，根正苗红，这次发文是中央对楼市的态度。

文章的核心观点就是：调控不放松，实行差异化调控。

也就是说，未来五年内，调控还将继续，进一步稳定房价，但以后不再一刀切，各个城市自己可以看着调控，限价、限购适度放松。同时，也是默认了兰州、合肥松绑的动作。

而且，十九大明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话的分量足够重。

这些动作的背后，领导层意在降低房地产的金融属性。

近日，国家统计局提到： 2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米。

根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。

换句话说，中国并不缺房子。房价只所以这么高，有两个推手，首先是08、09年4万亿投放（货币大放水 ），其次2015年-2016年货币宽松，大量资金加杠杆进入楼市。

（2017年数据）

有分析师指出，从2006年到2016年，中国居民部门杠杆率从11%飙升到45%，10年3倍！

快速加杠杆背后，是完全脱离了居民收入的增长，变相成了“增值、保值”的金融产品，抵抗泛滥的货币冲击。

“房子不是用来炒”的底层逻辑，就是去除房子的金融属性，回归商品属性。

二、黄金10年过去，资金配置从何谈起？

回归商品属性，即房地产的暴利时代结束。

和2015年的股市有几分相似，大量散户加杠杆买入“为国护盘”，先知先觉的机构开始挽起衣袖，收割一波青翠的韭菜。

比如，2015年9月，李嘉诚出售上海陆家嘴世纪汇，报价200亿元，三年套现国内资金上千亿元；SOHO董事长潘石屹宣布不会再拿地开发新项目……

另外，2018年，北京的租售比降到接近1%，换句话说，假设房子不涨价，单靠租房，要100年才能收回本。

如果从股市的市盈率（股价/每股收益）看，那就是100倍！

一边是大佬隔岸观火，一边是投资回报跌入冰谷，房产的配置价值无从谈起。

三、下一个10年，从“价廉物美”做起！

炒股的读者应该清楚，100倍市盈的股票不便宜，而且未来的增长速度也非常有限。

如果从市盈率这个角度思考，我们反而发现中国股市的市盈率还真的不高，用“物美价廉”来形容也不为过。

比如现在风风火火的银行股，整体才不过10倍左右的市盈率；还有，中国平安19.44倍，格力电器17.03倍……

这类中国经济核心的上市公司，其股权代表的就是中国最核心的资产，而且，估值、流动性都要好于房产。

下一个10年，每一个中国人都要好好思考，如何配置中国股市的优质股权资产！

如何配置资产、合适自己的股票，是一件非常头疼的事情。

尤其是蓝筹白马的选股方法，与风靡的技术分析，听消息完全不同，这是另外一套体系。而且，需要长期跟踪个股的成长情况、业绩好坏，非常耗精力。

北京盛世创富团队专门成立了“价值搜捕队”，以核心财务指标（净利润增长率、流动利率、ROE……）为选股依据。

每天有8位各行业的资深研究员，搜罗市场最新行业消息、公司调研数据，每一个投资建议都围绕公司估值、安全边际出发，尽力还原巴菲特的选股逻辑。

下面是2018年1月份评分最高的蓝筹白马，作为我们的见面礼。

由于每一个投资者对合理估值的定义不一，对应的操作逻辑显然也不一样，具体操作可以添加二维码，再深入交流。

1、公司销量持续领跑，2017年扣非后净利润约 327 亿元，同比增长 7.8%。业绩增长确定性强，估值较低且股息率高，是行业配置首选。

2、公司系国内产销规模最大的汽车集团，龙头地位叠加强产品周期，未来业绩向上概率大。

3、最近融资买入额单日均过亿，其中1月25日买入额高达6.86亿元。杠杆资金加速进场，强烈看多个股的低估空间。

如果你还是喜欢跟庄、抓概念，不好意思，可能我们不适合你。

但是，如果你想开始了解，甚至是研究“价值投资”，我们绝对是专业，并给你全方位的帮助。

此文为特约发布，不代表凤凰财经立场。股市有风险，投资需谨慎。